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3年限价10月到期 惠州楼市走向如何

发布于: 2019-11-08 15:10:55

鉴于近期部分中介机构和专业人士之间的轶事发酵,惠州市发改委和房管局2016年10月14日发布的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》中有传言称,三年实施期即将到期,惠州限价政策即将解除。惠州市住房和建设局的相关官员回应称,他们没有看到任何文件表明价格限制到期后将被取消。该政策将继续目前的价格限制控制路线。相关延期文件将在文件期限届满后签发,不会有任何缺口。行业观察人士认为,限价政策无法取消,备案价格的差别调整可能成为未来的常态。

惠州限价政策有效期为三年

国庆期间推出的各种战略景点不能引起惠州行业和中介机构的兴趣。最近,他们担心另一件事,即“惠州市政府三年限价令”即将解封的消息。

9月24日,一位中介老板在他的朋友圈里发布消息称,惠州的限价令政策将于下月10月14日到期,这意味着限价令政策将被解除,惠州房价将导致新一轮上涨。

然而,一些在销售办公室或代理处登记信息的公民最近报告说,他们最近也经常接到代理处或销售办公室的电话,要求他们做出决定或买房。原因是限价令解除后,惠州房价将迎来新一轮上涨,现在他们正在赚钱。目前还不清楚有多少最近下定决心买房的人在政策到期后被有关销售人员对上述政策的解释误导了。

据杜南记者询问的相关信息,2016年10月14日,惠州市发展改革局和房管局联合发布了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》,该通知表明,截止时间确实为三年,实施时间将从2016年10月14日开始。

从2016年开始,上述文件成为惠州市房地产监管的主要方向。事实上,惠州现行限价政策主要包括两个方面,一是严格的新房价备案制度,二是低于备案价格10%的交易将被锁定的规定。为了完善相关严格的备案价格政策,已经下发了一些补充文件。例如,每栋楼的备案价格差异不超过7%,同一栋楼不同楼层的备案价格差异不超过8%,重申房地产备案价格只能降低,不能提高。

此前,惠州市房管局相关官员表示,惠州的限价令政策在一定程度上保持了惠州房地产市场的稳定,也贯彻了住房是为了居住,而不是为了投机的政策。

从5月份开始,备案价格将有5%-9%的不同调整

研讨会纪要于5月初在惠州市中介界传阅。根据研讨会纪要,“惠州市重点地区价格控制将适度放松”,一些中介机构大肆宣传惠州市备案价格将很快放开。

5月11日,惠州市住房和建设局局长严歌可(Yan Geke)重申,惠州坚持稳定房价和预期的总体基调,但同时他也确认,备案价格将受到更精确的差别监管。一位房地产商表示,从5月中旬到5月下旬到6月,惠州部分待售商品的备案价格确实比以前高,“浮动率在5%到9%之间”

从那以后,关于更高申报价格的谣言开始占据上风。据杜南记者统计,从6月至今,新立市、大屿山地区、奥林匹克花园、中海跃江花园、中州天宇花园、金玉星河丹迪花园、榆水龙庭、德威江宇市等新发放预售许可证项目的备案价格均有不同程度的提高,涨幅在500元/平方米至1200元/平方米之间。

然而,对于最近获得预售许可证的万惠市场上的几个项目,备案价格变得更加宽松,明显提高。企鹅财经统计显示,6月20日引人注目的东蓝海岸备案价格为13614元/平方米,7月19日43栋建筑平均备案价格升至14834元/平方米,9月19日50栋和51栋建筑备案价格升至15310元/平方米。与6月份相比,备案价格上涨1696元/平方米。

恒达悦龙台湾的备案价格从4月份的13074元/平方米上升到9月份的14003元/平方米,增长了929元/平方米。玖龙大厦的备案价格从7月份的12976元/平方米上涨到9月份的13794元/平方米,上涨818元/平方米。9月下旬,获得预售许可证的三元达爱城的备案价格比6月份高出1072元/平方米。

然而,在申报价格上涨的同一时期,一些项目的申报价格也有所下降。6月份,富力惠林汤泉预售证书备案价格比以前低1000元/平方米。杜南记者从全市庐江奉化、傅莹住宅项目等备案价格情况看,价格仍与以前一样。

部门回应

住房和建设局:继续限制价格,没有政策差距

惠州近期中间发酵和轶事发酵的限价政策将于2019年10月14日到期。针对限价政策到期后将被取消的传言,惠州市住房和建设局相关官员表示,目前没有文件表明限价政策到期后将被取消。

该负责人表示,惠州的限价政策将继续下去。中央和地方当局没有放松对房地产的控制。惠州也不会放松。文件期限届满后,延期文件可以或者将继续签发。中间不会有政策差距。

粤东世界银行董事兼总经理周于人解释说,限价令到期后发布绝对是一个误解。行政法规有期限是正常的。事实上,惠州的限价令政策从下半年开始有所改变,质量和价格都很高,维持限价令的压力很大。这是一个明显的信号,“对备案价格实施差异化调整并不是没有价格限制的。”

此前,惠州市住房和建设局相关官员也表示,针对惠州市备案价格的放开,惠州市限价政策已经实施了两年多。一些工作程序和机制需要优化,应按照全面稳定房价控制的要求实施差异化调控。“优化备案工作流程和机制的目的是更准确地实施差异化监管,使监管备案价格更符合市场规则,充分发挥市场功能,优化备案价格和方式。如果您周围3公里内没有同类可比产品,应根据不同的质量项目深化后续研究,并准确运用差异化政策。在后续的政策执行过程中,也会有起伏,会有维持的压力,高质量和好价格会使价格更符合市场规则。”

一位不愿透露姓名的房地产交易员表示,申报价格已经开始变化,预计这将是惠州未来几年房地产市场监管的主要方向。然而,不可能让它过去。否则,洪水将打开闸门,市场将变得混乱。过去几年,全面申报价格确实不合理,但对稳定市场仍有很大的积极价值。“区别对待,批量调整,让好的产品有好的价格,但这种差别化的限价备案,也应该有底线,比如一个地区的控制线,城市的房价增长率,政府必须有所考虑。”

采访者:南方都市报记者蒋郑起

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